【築25年のマンションの空き家問題】売却か賃貸か悩み過ぎて決断できずにいます。
夫と私の共有資産である築25年のマンションがあります。
最近まで親戚に無償で住んでもらっていましたが、現在空き家となっています。
自分たちも20年近く住んで、子どもたちが育ってきた「故郷」でもあり、たくさんの思い出もあります。
二人で一生懸命住宅ローンを返済して、数年前に完済しました。
このまま手放してしまうのも惜しい気がしています。
しかし、誰も住む当てはありません。
私たちは現在、近隣に住んでいるので、週に一度掃除に通っていますが、このままでは荒れてしまうでしょう。
毎月引き落とされる管理費、そして固定資産税も痛い出費です。
一度、売却を考えて査定してもらったところ購入時の6分の1の値段がつきました。
この値段の低さも売却をためらっている理由のひとつです。
今朝もテレビで放送していましが、全国的に空き家が増えているとか。
両親亡き後の自宅を売る決断が付かない方の気持ちが分かります。
思い切って売却してしまうか、リフォームして賃貸に出すか、子どもたちの誰かが住んでくれるのを待つか。
悩み過ぎて決断できずにいます。
何かお言葉を戴けたら有り難いです。
よろしくお願いします。
持ち家をたたき売りしなくて済むには●●するだけ
今の家が売れなくて
「たたき売りしてしまった。。。」
というのはすごくもったいない。
売りに出しても売れない不安感は相当なもの。
家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。
査定したからといって売らなきゃいけないことはない。
自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。
使ったサイトは最近CMで放映されている「イエウール」
無料で自宅を査定できるのでおすすめです。
リフォームかなぁ
どうしても手放せないのであればリフォームして賃貸が一番現実的かと思います
ただその物件の立ち位置によっては元をとるまで歳月もかかってしまうかもしれないし金銭的な事を先々まで考えていけそうなら…
お子さんまちはちょっと現実的でないように思いました。
お子さんが何歳かわかりませんがもし大きいならいるかどうか聞いてみてはいかがですか?
今日も空き家のニュースみました。
私ならいらない資産は子にとってはタダの不良債権だから親に処分してほしいです。
ただ、子どもは居るものは残してほしい。
と言いますのは母が1人娘で田舎にすんでる祖父母が亡き後、誰もつぐ人がおらず空き家になる予定でした。
母は畑もあるし、土地も広いけど立地も悪いし(周りが畑しかない)手放したいのに二束三文だ。と悩んでいました。
私が結婚したことで祖父母が亡くなったら家を生前贈与でもらいたい。妹には今両親の住んでいる家を相続させたらいい。と言いました。
今両親が住んでいる家は駅や大型商業施設が近く、病院、学校の公共施設への利便性もいいので時価が安定しているエリアです。
どう考えてもこちらが損な相続になりますが早く家をもらいたいという点でお願いしました。
立て替えてもリフォームしてもいいし、なにより賃貸料がなく、固定資産税だけですみますから。
もし、祖父母の家を売って両親の家が1軒残った場合、きっと売ってわけることになるし、相続でもめるかもしれないし。
なのでお子さんにどうしたらいいか聞いてみてから決めてもいいかもしれません。
いらないと言われれば売却するのがお子さんの負担も減るでしょうし、いると言われれば相続させてあげればいい。
ただ子どもの代にいらないものを残されるのは本当に迷惑だと思います。
維持費にお金もかかるし、処分するにもお金がかかる。
本当に負の遺産です。
家には刀や能面などの骨董品がありますが本当趣味じゃない人から見たらゴミです。
捨てるに捨てられないし、二束三文だし。場所とってじゃまだし。
とうろうや石細工も庭に点々としてますがただで引き取るどころか撤去費用が数百万がかかるようでまさしく負の遺産です。
趣味じゃない、いらないものを残すって本当に迷惑だと感じています。
できれば親が健全な時にできるだけ処分してほしいです。
戸建ですが、迷わずに処分しました。
マンションと違って、戸建ての場合は空家というのがすぐにわかりますし、草とか外壁とか、いろんな管理がやっかいです。
その労力を考えれば、マンションの修繕費と管理費は安いかもと思います。
私は今マンションに住んでいます。
築25年だと、売り時じゃないでしょうか。
中古をリフォームしましたが、床・壁紙・トイレ・洗面くらいで200万かかっています。
築25年のリフォームだとかなり大掛かりなものになりませんか?
自腹をきってリフォームして、賃貸に出して、入居者がきれい好きでなかったら3年もしたらまたフルリフォームが必要かも。。。
分譲賃貸って、いろんな意味で運に左右されるのでお薦めしません。
子供に不動産を残してもらっても、家賃収入とかがなければ、住む予定もないのにランニングコストがかかりすぎで負の財産にしかなりません。
マンションだと、築30年を過ぎた辺りから、子育てを終えてローンも完済して住み替える方も多くなってくるので、立地がよくなければマンションの質も下がるかも。。
価値が6分の1ということは、将来売れない負動産になる可能性も高いので、値段がつく間に私なら売ってしまいます。
築25年ですよね?
お子さんがおいくつで、そろそろご結婚を考えている年齢なら、お子さんの意思を確認して譲るのもいいと思いますが、築25年だと、今後、修繕費がどんどん嵩んできませんか?
私は子供に負債を負わせたくないので、思い入れがあっても迷わずに売却します。
同じ立場なら、とりあえず賃貸に出すと思います。
リフォームして貸し出すなら、借りる人もいそうですね。
お持ちのマンションの立地が分からないので、何とも言えないですが好立地で条件がいいところなら、借り手もいそうなので、とりあえず賃貸で様子をみてみては。
そして、マンションが好立地にはない場合ですが。
不動産事情から冷静に考えると、売却の場合、築年数を考えると25年で資産価値もまだあるので今はその査定額で出ると思います。
そして、30年をこえたあたりから、がくっと下がります。
なので、買い手がいそうなら今は売却のタイミングかもしれません。
30年を超えたあたりから、マンションによっては資産価値が雀の涙ほどのところもありますので。
参考になれば嬉しいです。
家計に余裕があり、不動産を持つことを楽しむくらいの気持ちのゆとりがあれば、売らずに賃貸、もありだと思います。
駅に近く賃貸で結構回していけそうなくらいの立地であれば(家賃設定が高くできる)、簡単なリフォームをして、法人限定にすると多少リスクも低くなります。
ただし「所有しておきたい」ことが目的であり、利益はトントンくらいの意識でいたほうがいいかもしれません。
わが家も転勤のため所有していたマンションの部屋を法人限定で貸し出しました。
貸し出す前の室内壁紙リフォームやハウスクリーニング、修繕積立金、固定資産税と家賃を考えると、たいした収入にはならないのはわかっていましたが、その街にまた戻ってくる可能性があったため、すぐには売却しませんでした。
何年かたち、結局その街に戻る可能性はほとんどなくなったため、売却したいむね不動産会社に伝えると、その時の入居者がそのまま住みたいため、買い取ってくれました。
が、もし買い取りしてくれない場合、いったん賃貸に出したら、借りている側の居住権が発生し、簡単に契約解除はできなくなるリスクもあります。
あのマンションは駅は近かったけれど、駅そのものが都心からは離れた郊外だったので、あまり家賃を高く設定しにくかったのも手放した理由の一つです。
余談ですが数年後駅前大規模開発で駅周辺が劇的に便利になり、売るのを早まったか〜と夫婦で少し後悔しました。
(我が家はその後の一戸建ての資金に充てるため売却一択でしたけど)
賃貸に出すためにリフォームした所であと何年貸せるでしょうか。
とても駅近だとか格安だとかでないと借り手はつかないと思います。
同じような条件の物件を見てみてはいかがでしょうか。
山ほどあると思うし、借り手はなかなかついていないと思います。
上の方たちと同じで、値段がついているうちに売却するのが良いと思います。
とは言ったものの、他人事だからそう言えるのであって、もし私が主様の立場になったら子供を産み育てた家だと思うと…なかなか決断できず悩むと思います。
我が家も親が住んでいた築30年以上の一戸建てを所有しています。
親が引っ越してからは空家でしたが、被災地の方が避難されてきて、無償で住んで頂いてましたところ、国の借り上げ住宅となり、家賃収入もある状態で今にいたります。
マンションなのですよね。
リフォームでとりあえず見積もりをとってみるといいと思いますが、うちの場合、ちょっとした水回りの直しとクリーニングで150万はかかるということでした。
現状のまま賃貸にするという手もありますが、その場合、安くしないと借り手がつきません。
安くして貸した場合怖いのは、支払能力がない人の入居や、外国の方などが大勢でシェアして住むなど、イレギュラーなことが起こりがちと不動産屋さんに言われました。
要するに、安かろう悪かろうは家だけでなく、住む人も同じことって。
そうとは限らないかもしれませんが、一度貸し出してしまってから滞納などでも退去させるのは並大抵ではないと聞きますし、この後に値上がりが期待できない立地であれば、早いところ手離すべきかな、という気がします。
現在、家賃収入はありますが、古家ゆえ、水周りの故障、雨漏りなどしょっちゅう手直しをしていて、何十万単位での出費も時にはあります
安い賃貸でも住んでいる人がいる以上、直さなくてはいけないので、大家さんをやるのもたいへんだな、と思っています。
(我が家の場合も借り上げの期限が迫ってきてますので、退去後は古家を解体し、更地にして売却予定です)
皆さん、いろんなお考えをお聞かせ戴き有難うございます。
様々な観点からのご意見を読んで、自分では気が付かなかった点もありました。
確かにリフォーム費用を回収するのには10年くらい借りていただかなければなりません。
その間には給湯機などの不具合も発生するかもしれません。
賃貸に出した場合の具体的な値段を教えて戴いたので、自分でもざっと計算してみました。
思っていたより大変そうでした。
子どもは皆成人しており、娘は結婚もしています。
近くに住んでくれたら・・・という親の勝手な思いもあり、売るのをためらっていました。
当の娘からは「駅から遠いから嫌。」と言われました(徒歩20分です^^;)
息子の一人暮らしで、家を借りる側の経験もしています。
大家さんってきっと大変だろうなと自分でも思いました。
売れるうちに売った方が良いというご意見もその通りだと思いました。
想い出がたくさん詰まっているマンションではありますが、夫にも相談して売却の方向で話を進めて行こうと思います。
とても勉強になるアドバイスをたくさん戴いて、本当に有難うございました。
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- 戸建て購入したものの気に入ってない私。売り払いたいくらい笑
- みなさんはどうですかー?注文住宅で理想のお家に住んでる方とか、機能的なおしゃれなマンションに住んでる方とか本当に羨ましいです。。。こんなこと誰にも言えないので、、、
- ママ友とのトラブル・娘のいじめで家売りたいです。
- 私ももう何日もご飯もほんの少ししか喉に通りません。 かなりの借金をして新築しましたが、売りたいです。 売れるのでしょうか?
- 子どもの学区のために住んで5年の持家、売却するにしても賃貸にするにしても、かなり勇気がいります。
- しかし、本当に実現できるのかどうか。 夫婦で悩んでいます。 おそらく、実家はショックを受けると思います。 孫たちが近所ではなくなってしまうので……。 両親の気持ちを考えると、さらに動くにくい気持ちになります。
- マンションを売って一戸建てを買いたい。ほとんど貯金がありません。
- 不動産を売りたい人が集まる掲示板。住み替えたい人の気持ちがわかる。
- 戸建から戸建への買い替え(住み替え)って少ない?
- マンションから戸建へ買い替えはよく聞くのですが、戸建から戸建への買い替えは周りでは聞いたことがなく、あり得ないと言われました。 周りに買い替えされた方いらっしゃいますか?また当人ですという方、いらっしゃいましたら理由を教えていただけますか?
- 古い戸建てからマンションに住み替えたい。マンションの方が便利?!
- 個人的には夏場のムカデが本当に嫌です。常にいるのではないか?と、ノイローゼ気味になったりも。 経済的には今の家に住む方が断然安上がりで貯金もできますが・・・まだ子供に手がかかるので悩む所です。
- 【子ども3人、家族5人】3LDKから4LDKに住み替えを検討しています。
- 子ども3人、家族5人で4LDKに住んでる方、どうですか?間取りにもよると思いますが、やはり、もう一部屋と思いますか? 子どもが大きくなったら10畳のリビングダイニングでは狭いですか?
- リフォーム代が高い。家を売却して賃貸に住もうか悩んでいます。築32年経過している為、度々リフォームが必要
- 今の家を売却した場合とこのまま居住した場合を比較しました。みなさんならどうされますか? 参考の為、ご意見を頂けると有難いです。
- ごく稀に売りに出されている築浅物件。どんな理由で売ってしまうの?
- 私はこんな理由で家を売りました、などお時間ある方は是非教えていただきたいです!
- 【築10年の戸建てに住んでいます】家を査定だけしてもらったことある方いらっしゃいますか?
- とりあえず査定だけでもしてもらう?と話してますが、査定だけしてもらったことある方いらっしゃいますか?また、住み替えたことある方、その後どうですか?
- 買って3年目の新築マンションから中古マンションに住み替えを考えています。
- 新築で買ったマンションなのですが、住み替えを考えています。 なるべく学区内で考えると新築はないので、中古マンションでと考えてます。 戸建てはかなり土地の高いエリアなので手が出ません。 新築で買って3年目ですが、絞ってる中古マンションは築15年くらいです。
- 分譲マンションに住み続けたい。50年を超えたマンションに住むことは可能?
- 1回目の大規模修繕を終えて、積み立て費が値上がりしました。 管理費・修繕積み立て費・駐車場合わせて35000円支払っています。2回目、3回目大規模修繕のたびに値上がりするのではないかという懸念。 ローンを払い終えても、これらはずっと支払わなければならないです。分譲マンションに永く住むつもりの方は、考えたりしませんか?
- 近隣の道路族に耐え切れず家を売却した方いますか?
- 恐れていたことが始まりました...そうです、道路がリビング状態に。 何で私が遊具をどける?跨ぐ?と悩みつつも、ここは異文化だから笑顔笑顔と通過してます。私の気分によって、耐えられたり、MAXになりながら頑張ってましたが、ついに限界で鬱っぽくなりました。
- 【両親亡き後の実家分譲マンションの売却】築50年位経ったマンションが果たして売れるのでしょうか。
- マンションは築47年。築50年位経ったマンションが果たして売れるのでしょうか。 築年数が経ったご実家のマンションを売却した方おられますか?
- マイホーム建てたのに騒音で悩んでいます。売却して引っ越ししたい。
- まだ建てたばかりですが、ほんとに運が悪いのか、変な家族の隣で失敗しました。子供の学校のこともあるし、ローンもあるし、だけどほんとに病気になりそうなほど隣のことで悩んでいます。もし売却するとなると、二重ローンとかになるんでしょうか?