年収額面460万 35歳 3000万の住宅ローン! 無謀でしょうか?

年収額面460万 35歳 3000万の住宅ローン! 無謀でしょうか?

夫婦共に35歳、小1の息子の3人家族です。

 

この度、建売物件でかなり良いものに出会いました。

 

値段が3100万円です。初期費用は170万円です。

 

ものすごく気に入って購入したいのですが、主人、額面での年収が460万で、私がパートで80万程の収入です。

 

貯蓄は550万円。別で子供用に150万ほどあります。

 

子供は訳あってこれ以上産めないので一人になります。

 

車は時々しか使わないので両親から無料で借りていて、これからも借りれます。

 

貯蓄の550万円から初期費用の170万円と、頭金は100万を入れ、手元に280万を残して、35年、3000万のローンを組みたいと思っています。

 

金利0.575はいけるだろうとの事で月81503円の支払いになります。

 

両親から100万ほどお祝いをいただく予定なのでそれは家具にあてようと思っています。

 

主人は勤続10年で少しづつですが年収が上がってきています。

 

こんな家族なのですが、購入は無謀でしょうか…。

 

来年から103万枠で働き、子供がもう少し手が離れたらフルタイムのパートをしようと思っています。

 

実は住宅を探し始めて4年ほど経過していて、いままで2回購入までいきそうになった事がありましたが、寸前で取られるというパターンでした。

 

私たちの収入ではパワービルダー系の安い建売しか買えないはずが、今回、グレードのある程度高い良い物件に出会えて逃したくないという気持ちが強いんです。

 

やっぱり無謀でしょうか…主人は少々不安のようなんです。

 

何かアドバイスを頂けないでしょうか?

 

*みなさんの回答は下記に記載しておりますので、このまま読み進めてください

 

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ご主人が35才なのに何故35年ローンなのでしょうか。

 

年数の浅いうちから積極的な繰り上げ返済を実行するといことでもなければ、70才完済は非現実的。

 

少なくとも定年を迎える65才までの期間。30年ローンで可能であるのか計算なさるべき。

 

ちなみに 同様な金利で30年ローンの場合では月9万位の返済になるかと思います。

 

今、賃貸住まいなさっているかと思いますが、今のお家賃とローンの返済額はあまり大きくは変えない方が得策。

 

一戸建て住いではアパートやマンションよりは光熱費が多くかかりがち。

 

冷暖房を多く使用する時期では電気だけで月2万3万かかることも決して珍しくありません。それでも暮らしていけそうでしょうか。

 

毎年納税する固定資産税も多分お考えになっているよりも大きな額がかかってくるでしょう。我が家も同様な収入ですので現実的なところで2千万位の物件で年9万の税額です。

 

物件が建てられている地域や家の建て方や設備内容によっても固定資産税の評価は様々ですが、少なくとも我が家よりは大きな額が課税されてくることは間違いないでしょう。それを毎年支払っていけそうなのか。

 

我が家では家賃並みの返済額でなければマイホームを持つことは決断しなかったと思いますので、この価格であったら我が家では実行しません。

 

32歳でしたが家は同じくらいの値段でした。

 

親から新築を建てるよう急かされ、援助があり400万出してもらいました。別に400万を頭金にして、2400万のローンを組みました。

 

そのあと入居して、庭がないことに気付き、外構を頼みました。80万でした。一括しました。物置も10万くらいで数年して買いました。

 

子どもは、二人です。それから繰り上げをして、ローンは、2000万を切りましたが、生活は厳しいです。

 

主人550万(収入アップあり)、私250万(収入アップなし)の年収です。参考までに。

 

逃したくないなら今すぐフルタイムで働く。

 

200万くらい稼いでくれば世帯で660です。

 

今のままなら無理です。辞めたほうがいい。

 

ここは慎重派が多いのと、妻は扶養内パートの前提だからどうしても夫の年収だけで、と言われますが私は条件によっては世帯収入で考えたっていいと思います。

 

同じく一年生の娘がいて夫婦収入比が6対4くらいで買った時は世帯額面合算の5倍のローン組んでます。

 

うちも一人っ子決定で家族全員健康で私が働きたいタイプ。当時子供は1歳だったけどいい保育園に入れて私が仕事を辞めなくちゃならない要素が考えにくかったから踏み切りました。

 

大きく節約してるのは車なし、旅行は近場でたまに、というくらいであとは普通に軽く節約しながら生活できてます。

 

お子さんはもう1年生なので病気ばかりで働けないとか保育園に入れないなどの労働阻害要素がない、お子さんの人数も決定なら働けばいいのに。

 

もちろん学童の空きとかいろいろあるけど。

 

欲しいものが収入からして高いから諦めるのももちろんいいですが、欲しいから収入を上げるのもいいと思いますよ。

 

あと、来年から103万は主様世帯にはあまり意味のある数字じゃなくなります。

 

今でも失礼ながらご主人の年収では配偶者控除の恩恵はかなり少ないし、多額の配偶者扶養手当がご主人の会社から支給されているのでなければ、いきなりフルタイムでなくてももっと稼いでくる方が手取りも上がります。

 

私は物欲強いので欲しいもの買うために働くタイプなので主様宅のように世帯にまだ伸びしろがあるなら伸ばして買えばいいのに、と思ってしまいます。

 

35歳から35年ローンで8.1万でもきついですが、そもそも35年ローンをやめましょう。

 

いつまで払うつもりですか?

 

最低でも30年ローンでボーナス払いなしで計算してやっていけるか考えましょう。

 

今までの家賃はおいくらですか?

 

そこも計算して、毎月いくら固定費が増えるのか?

 

光熱費や固定資産税もあります。固定資産税は月+1万で計算していいんじゃないでしょうか。

 

30年ローンで計算して月9万くらいだとすると、固定資産税入れて毎月10万・・・無理だと思いますよ。

 

正直貯金額も少ないですし、お子さんが一番お金のかからない小学生の間ですら赤字になるのでは。。

 

固定費は削りようがないから無理して買っても破産するだけですよ。

 

収入に対してどれだけの割合のお金を掛けれるかによると思います。

 

極端な話を言えば収入540万に対してグレードの高い物件を購入したいからと、他を節約して毎年200万以上貯金されてきた家庭であれば購入しても問題なしと思います。

 

今、現在の毎年の貯蓄ペースはどんな感じで繰り上げ返済にまわせるような計画でしょうか。

 

車なしで子供7歳で現在の貯蓄が子供分を含めて700万、家を探し始めて4年ということを考えると購入は危ういと思います。

 

車は実家に借りればいいという安易なところも含めてです。

 

親はいつまでも元気ではありませんし、車は半永久的なものでもありません。

 

車はなくても構わないという心づもりがあるならいいんですけど、時々でも必要というのであれば考えは改めないといけないです。

 

家は買っておしまいではなく固定資産税あり修繕費用に積み立ても必要。

 

子供の教育費もかかってきますし、並行して子供の為の貯蓄のペースも上げていかねばならないのでは?

 

購入するならかなりキツキツ家計を覚悟して、でもやっぱり家にはお金を掛けたいという意気込みがあるのなら・・・、という前提のお話かなと思います。

 

もちろん家の為に主さんが早めにフルタイムのお仕事を始めるというのもありです。

 

家のグレードを妥協するか働いて収入をあげるか生活レベルをさげるか、どれかを選ばなければいけない収入額です。

 

お子さん1人なら戸建てじゃなくてもいいかと。その金利なら変動だと思うのでずっとその金利で考えるのは危険かと。

 

私なら夫に身の丈に合わない借金を一人背負わせたくないです。

 

借金背負わせたくながら働くってけっこうしんどいですよ。

 

私は共働きですが、夫が苦しくなった場合は私が借金背負うつもりで住宅ローン組みました。

 

その覚悟ありますか?

 

うちも同じくらいの年収で旦那35歳のときに中古マンションを買いました。うちは旦那の年収の4倍、私のパート代も入れた世帯年収で3倍のローンにしましたが、ギリギリです。子供2人居るせいですが…

 

家は買ったら修繕費が掛かります。だいたい30年間で700万位だそうです。家電の買い替えや教育費もあるし、繰り上げ返済も必要だし、結構大変です。

 

でも銀行が融資してくれると言うなら主様宅の支払い能力有りと判断されたのでしょうから、ここで無理とは言えないでしょうが、旦那さんが同じくらいの年収の者として、自分に置き換えると大変かなと思いました。

 

私の額面年収が同じくらいです。母子3人暮らしです。

 

小・中学生の子どもがいます。中古マンションを購入し、35年でローンを1000万円組んでいます。

 

当時住んでいた家賃と同じくらいの負担になるよう設定しました。

 

ローン+管理費+固定資産税で月に6万5千円ほど払っていますがこれでもしんどいですよ。

 

上で出ていますがボーナスは別で取り置き、月収の住居費を除いて生活費を13万円くらいで設定しています。

 

子どもの成長と共に食費もどんどんあがっていき、学校費、塾、習い事、通信費、光熱費、衣類などの出費も増え、カツカツか若干赤字なくらいです。

 

車は所有していません。

 

マンションなので戸建てに比べると光熱費は少ないと思います。

 

ステキな家を購入し、そのローンを返すことも含め、生活・人生のメインにできればいいのでしょうけど家族で旅行に行ったり、趣味を楽しんだりするなら家のために我慢することが増えると思います。

 

ちなみに婚姻時、元夫の年収が当時26歳で600万円、私0円として(実際はパートで350万円くらいあった)中古マンションを購入したときはローンを2千万円組みました。

 

月々ローン+管理費等で8万円、ボーナス時20万円×2回。

 

繰り越し返済をして39歳で完済。

 

それでちょうどいいくらいだったと今、振り返れば思いますよ。

 

扶養範囲内で働く理由なぜでしょう。お子さんは一人。小学生。

 

家が欲しい。今までの生活は車も所有していないし普通に生活できたと思います。

 

これから少し苦しくなる。けれど幼稚園時代と違ってお金もあまりかからないし(私立幼稚園に通っていたとして)パートで働くつもりだしなんとかなるだろうという考えなのでしょうが・・・

 

甘いです。日々の生活はなんとかなっても厳しいですよ。

 

4年も前から探していて、来年からは103万枠で働くってローン組むのは35年ってどんだけのんびり屋さんですか!

 

私なら夢ばかり膨らませていないでとっとと働きに出ます。ローンも25年かせめて30年で組めるような住宅を探します。

 

ご主人が不安がっているのであれば大きな負担になるのでやめたほうがいいですよ。

 

アドバイスありがとうございます!!

 

仰るように変動金利なので、上がった時は怖いです。

 

35年ローンだと繰上げ返済も頑張らないといけないですよね…

 

固定資産税や、修繕費…光熱費も上がることも考えないといけないですよね。

 

ありがとうございました!

 

不動産を高く売ろうと思えば、売る直前に査定を出しても遅い

なぜなら「マイナス要素」を抱えたまま売ることになるからです。

 

買い手は安く買おうと欠点を見つけてきます。

 

改善できる欠点を放置。

 

買い手にとってこれほどのうま味はありません。

 

 

「しめしめ。。。安く買えたぞ。。」


 

買う側の思うツボにさせないためにも、前もって査定することが重要。

 

価格以外の「売却の妨げになりそうな部分」を知ることができるので

 

高く売るための対策を練ることができるからです。

 

大切なのは

 

マイナス要素はできるだけ早いうちに発見し把握しておくこと

 

早くに対応策を講じてマイナスを解消しておくこと

 

この2つを実践することが不動産高値売却には不可欠です。

 

いくらで売れそうか知っておくこと

 

売りに出して1件も訪問がないときの不安

 

市場価格以下でたたき売ってしまうリスク

 

を考えれば安心のお守りになります。

 

「自宅の定期健診」みたいなものですね。

 

空き時間で「今の状態」がわかるので、いろいろ考える機会にもなると思います。

 

まず動くということ

動くとは自分の家がいくらで売れそうかの査定を取ること。

 

その金額が出ない中で買い替え先に夢を描いていても仕方ない。

 

査定したら売らなきゃいけないということはない。

 

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実際に1畳程度の玄関ホール吹抜けのおうちに住んでいる、もしくは見たことがあるよという方、つけてよかったですか?1畳程度でも採光や開放感は得られますか?
注文住宅を建てると目立つ&迷惑で、ご近所づきあいしづらくなったりしますか?
ウチが購入を検討している土地は端っこですが、そこに他の工務店なりメーカーなりの注文住宅を建てると目立つ&迷惑で、ご近所づきあいしづらくなったり、場合によっては仲間外れにあったりするという心配はあるでしょうか。
注文住宅を建てた後の、これは良かった・悪かった、などのご意見をお聞かせ下さい
実際に注文住宅を建てられた方に、住んでみて「これは良かった」「ここはこうした方が良かった」などの意見をお伺いしてみて、これからの設計施工に活かしていけたら、と思い、投稿させていただきました。
現在注文住宅を計画してます。間取りの後悔、失敗ありますか?
皆さんは住んでみて間取りに満足ですか? 現在お住まいの家の間取りで失敗したな〜。もっとこうすれば良かった等があったら教えてください。
【一戸建て・マンションの購入価格教えて!】みなさんどれくらいの値段のお家を買われましたか?
広さや場所で全く変わってくることは承知しておりますが、住居にどれくらい払う人が多いのかなぁという趣旨の質問です。 出来れば、お家の場所(関東、関西など)も教えて頂けたら嬉しいです
注文住宅の間取りで【ここはしっかり考えるべき!】点があれば教えていただけないでしょうか?
【ここはしっかり考えるべき!】点があれば教えていただけないでしょうか?間取りのこと、設備のこと、お金のことなどなんでも構いません!
皆さんは賃貸・持ち家どっちですか?なぜそうされたのかを教えて下さい!
皆さんは賃貸ですか?持ち家ですか? 賃貸の方、持ち家の方、なぜそうされたのかを教えて下さい!
注文住宅を失敗してしまった。『家は3度建てて満足するって本当です』
取り返しがつかないお金で数々の見誤った家。 日々後悔です。 ちなみに主人は 『家は3度建てて満足するって本当だな』 と言ったきり思うところはありつつ何も文句をいいません。
駅徒歩1分の中古マンションか駅徒歩3分の新築一戸建てか迷っています。
夫の家賃補助が来夏で切れると判明し、今家探しをしています。 皆様のご意見をぜひ聞かせてください。
みなさんは、何歳くらいで、何坪くらいの戸建てを建てましたか。
みなさんは、何歳くらいで、何坪くらいの戸建てを建てましたか。私はもうすぐ40歳でまだ賃貸マンション住みなのですが、やっぱり戸建てを建てて移り住みたいね、と主人とここ数年話しています。
マンション購入を考えています。マンションは資産になりますか?
新築で駅近く、義務教育施設は徒歩5分内、病院やスーパーも近いなら、たとえ20.30年後でも売れるでしょうか?
建売の購入を検討してます。南側すぐに家があるのは日当たりを考えるとダメですか?
南側すぐに家があるというのはやはりかなりのデメリットでしょうか?体験談などありましたら、教えてください。よろしくお願いします。
小学校の隣に土地を購入して一戸建てを建てるのはダメですか?
子供が小学生になったら友達の溜まり場になるのでは…という心配もしています。その他思いもよらぬデメリットなどありましたら教えていただきたいです。
中古マンションを買って後悔してることや、よかった点教えてください
予算の事もあり新築は難しく中古マンションを買う予定にしています。 そこで中古マンションを買われたかたの色んな意見を聞きたいです(^_^)v
2階建て3LDK価格2180万円。安い建売りってどうですか?
建物は狭いですが、いつか夫が単身赴任になるし、子供は巣立っていくしこれで充分だと思っています。
【マイホーム購入したい】戸建てと新築・中古マンションどれがいい?
マンションは管理費がもったいない気がする。 一戸建ては周りを気にしないでいい!でも結局リビングと隣の和室ばかりにいて、二階がもったいないことになりそう…。 色々迷ってるので、皆様の決め手はなんでしたか?
駅チカの狭い建売か、駅から遠い広い注文住宅どっちにしますか?
・駅徒歩5分 6畳が4部屋の4LDK建売 駐車場2台あるが、庭はほとんどなし。 ・駅徒歩20分 8畳が3部屋5畳が1部屋の4LDKの注文住宅 駐車場1台と広い庭付き ただの仮定で迷っているわけではないんですが、小さい子供がいる場合、どっちにしますか?
シングルマザー40才で建築条件付き土地から家を建てます。やはり厳しいでしょうか?
実家はたよれないので、将来的に子どもに家を残してあげたいと思っています。家を買うのは初めてなのでわからないことばかりです。
マイホーム購入された方や一戸建て建てられたかた皆さん、どんな節約をされていますか?
皆さん、どんな節約をされていますか?家計により、いろんな支出とかあるとおもうのですが、それぞれどんな節約されてるのか気になってききたいなと思いまして。よかったら、教えてください。
【マンション購入】毎月管理費、積み立て 駐車場代を払い続けるのってもったいない?
管理費(7000円) 積み立て(7000円) 駐車場代(5000円) トータル19000円ってどう思われますか。新築マンション申し込み済んだばかりの状態ですが戸建て(建て売り)かマンションか非常に迷ってます。
新築の家が欲しい!戸建て・マンション・賃貸みなさんはどれですか?
A戸建て Bマンション C賃貸 どのくらいの割合でいるのだろうと… お家を選んだポイントなど教えて貰えたら幸いです。 よろしくお願いしますm(._.)m
駅近マンション VS 閑静な住宅街の戸建てどちらを選びますか?
どちらか、と聞かれたら、どちらを選びますか? 職場からの距離や、商業施設の状況など考えずでお願いします。 ちなみに、どちらも4LDKで、AよりBの方が600万ほど高いです。
2900万の14坪の狭小住宅建て売りを購入予定。もう少し広い家にすれば良かった…と後悔。
狭小住宅でモデルルームみたいに見せてもらえるようなところってないでしょうか?狭小住宅での収納のアイデアなんかもあったら教えてください!
【マンション買って満足してる方】今のマンションで気に入ってるところはどこですか?
もうちょっと「ここが〇〇ならなぁ」と思うところはどこですか?ここだけは譲れなかった!ここは妥協したよ…など、なんでもいいです。
家を建てるなら、職場のそばか、実家のそばか、どちらが良いでしょうか?
マイホームを検討しています。 夫婦ともにフルタイム勤務をしていて 出勤から帰宅時間は夫8時半から22時 妻7時半から18時 ほどになります。 家の建築場所を実家のそばか、私の職場のそばで検討してます。
建売2300万円の戸建て購入を検討。年収550万では無謀でしょうか。
もともとわたしは持ち家願望が全然なく、賃貸のほうが気軽でいいと思っています。 ですが夫は堅実で真面目で、趣味もまったくありませんが、持ち家に願望はずっとありました。 ほとんど浪費もしない夫が言い出したことなので、本人のモチベーションがあがるのであれば、一度前向きに考えてみるのもいいのかな、と思っています。
【家を購入を検討】何人家族で、何LDK・何部屋の家に住んでいますか?
皆様は、家の部屋数と家族の人数は一緒ですか?
戸建ては、家の中に地を這う系の虫が侵入したりするものですか??
虫が怖いからマンションの上の階の方が良いのかな…と、いい大人なのに本当に虫が嫌いで、賃貸のように住み替えも難しいマイホームとなると、虫基準で慎重になってしまいます。
イマイチ立地で、値下げされた建売り買った方、満足度はどうですか?
半年売れ残り、値が下がった物件でした。我が家はそれを妥協で買いました。 我が家が手が出せるギリギリのお値段だったからです。 本音を言えば駅徒歩圏内で、日当たり良好な家がいいけど、金銭的に夢のまた夢です。
里塚緑ヶ丘あたりのおうち購入を検討。雪を考慮したチェックポイントなどがあれば教えて下さい!
例えば旗竿地は細長い部分の雪かきをしなければいけないってことですよね?雪国の人が好む、嫌う土地の条件を教えてください。
一戸建て間取り悩み中!実際住んでみて良かった所教えてください!
皆さんがこだわったポイントや、実際に住んでみて良かった点、または、いらなかった、もっとこうだった方が便利だった、などなんでも良いので教えていただけると嬉しいです!
家の間取りで相談。家事動線で水周りと隣接してタタミがあっていいの?
考えられる問題点は、万が一水漏れしたときのリスク、あとは脱衣所の汚れ(髪の毛とか)がタタミの方へいくのでは?というところ。メリットは洗濯の導線、あとお風呂の後の子供の着替えが、湯冷めせずに行えることかなと。みなさんが考えられる問題点を教えてください。
LDKと洗面脱衣所が離れた間取りに住んでいる方、メリットがあるよ!という事があれば教えて!
隣接してるといいよ!というご意見はさらにテンションが下がりそうなので控えていただけるとありがたいです。
子供1人、3人家族。どんな間取りに住んでますか?
今住んでいるのは1DK35平米で激狭です… まぁ子供も小さいしまだいけるかなと思ってましたがどうせ引っ越すなら今より広いところに住みたいなーと思ってます。
一軒家に憧れる方,理想のお家の間取り教えて!
皆さんがもし建てるとしたらどんな家を建てたいですか? 金持ちになって豪邸をとかじゃなくて,建てるんだったらでお願いします(笑)
新築の間取り。玄関にシューズクロークを作りたいのですが…無理っぽいと言われました。
どーにかこーにか頑張って階段下を使うと少しはいいんじゃない?と言われましたが…私の想像とは程遠いです。 旦那もあまり理解してないみたいです。
23区内のマンションの間取り。玄関からすぐに個室かリビングか悩んでいます。
まだ3歳、0歳なのですが今後大きくなった時に個室を与える際にどちらの間取りがいいのかなと悩んでいます。
うちは4LDK。みなさんの間取りとエアコン数教えてください!
子供部屋はまだ低学年であまり居座らないので、こちらもあと2〜3年は・・・と思っています。 皆さんのお宅はどんな感じですか?
注文住宅4980万という額が大きずて不安。土地40坪、建坪30坪。年収 夫 550万円 私 450万円。
夢は膨らみ、とてもいい条件ですがやはり無理がある買い物ではないか、子ども3人の教育費は、大丈夫なのかとやはり不安です。 無謀な購入でしょうか?ご意見お願いします。